Đơn giá thi công phần thô

        Đơn Giá Phần Thô theo Qui Trình Thi Công Chuẩn của CTY Xây Dựng Phong Thủy Á Đông.

Nhà phố liên kế: từ 3.500.000đ/m2

Biệt thự, văn phòng: từ 3.800.000đ/m2

Tính trên Diện Tích Xây Dựng theo Hệ số

• Đào móng, xử lý nền, thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc ép/ cọc khoan nhồi trở lên.

• Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, bể nước ngầm, hố ga bằng gạch thẻ.

• Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bằng máy trộn tại chỗ hoặc bê tông thương phẩm hệ thống đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn... tất cả các tầng, sân thượng và mái. Lợp mái ngói (nếu có).

• Xây và tô trát đúng tiêu chuẩn tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật bằng gạch ống.

• Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang theo thiết kế và xây bậc thang bằng gạch thẻ.

• Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn hộp đấu nối cho dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (Không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha).

• Thi công lắp đặt hệ thống cấp thoát nước âm tường (Không bao gồm máy năng lượng mặt trời).

• Thi công chống thấm sê nô, WC, sân thượng…​​​​​

Vật Tư Sử Dụng Trong Phần Thô



 

• (Cty sử dụng bê tông thương phẩm hoặc bê tông trộn tại chỗ tùy theo điều kiện thi công)

• Thép: Việt Nhật

• Cát, đá sạch theo tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam.

• Gạch xây: Gạch Tuynen Bình Dương 8x18cm

• Xi măng: Holcim cho công tác bê tông, Hà Tiên cho công tác xây tô.

 

• Dây điện: Cadivi, Taya hoặc tương đương.
• Dây antena, điện thoại, ADSL: Sino hoặc tương đương.
• Ống cứng, ống ruột gà, hộp nối, đế âm: Sino hoặc tương đương.
• Ống cấp nước lạnh, nước nóng: Bình Minh (PPR)
• Ống thoát nước: Bình Minh (PVC)
• Chống thấm:  chuẩn theo qui trình Silka (hoặc Flinkote)

 

• Ốp lát gạch nền và tường (bề mặt sàn các tầng và nhà vệ sinh).

• Ốp gạch, đá trang trí, không bao gồm đá granite, mable.

• Thi công sơn nước (trét xả mattit, sơn lót và hoàn thiện).

• Lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện).

• Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng (ổ cắm, công tắc, bóng đèn).

• Vệ sinh công trình trước khi bàn giao.

• Trên 350m2 có điều kiện thi công tốt: +0%

• Trên 350m2 trong hẻm nhỏ, trong chợ / dưới 300m2: Khảo sát cụ thể

a.  Hệ số móng:
       Móng cọc có đổ BT sàn trệt: 50%
       Móng Băng, Móng Bè không đổ bê tông nền trệt:  50%
       Móng Băng, Móng Bè có đổ bê tông nền trệt:  65%
b.  Tầng Hầm: (tính riêng với phần móng)
       Sâu dưới 1.2m tính 135%
       Sâu trên 1.2m tính 150%
       Sâu trên 2m tính 180% 
c.  Ô thông tầng: Dưới 4m2 tính như sàn bình thường / Trên 4m2 tính từ 50~70% 
d.  Ban công và sân thượng hở: 70%
e.  Mái Bê Tông dán ngói (bao gồm vì kèo chuyên dụng và mái ngói):
       85% diện tích phẳng + hệ số nghiêng (thường là 30%) 
f.   Mái Ngói với vì kèo chuyên dụng + ngói: 60% + hệ số nghiêng 
g.  Sân Vườn:
       Dưới 30m2 có đổ bê tông nền, có tường rào: 100%
       Trên 30m2 không đổ bê tông nền, có tường rào: 70%
       hoặc thấp hơn tuỳ điều kiện diện tích  

Ghi Chú: Hệ số khác:
Đơn giá trên chỉ áp dụng cho nhà có tổng diện tích xây dựng trên 350m2. Nhà dưới 350m2 có thể tính tuỳ vào diện tích thực tế. 
Nhà trong hẻm nhỏ, sâu, nhà gần chợ: Tính thêm hệ số bất lợi từ 5 ~ 20% tuỳ địa hình 
Nhà có thang máy: 20 triệu / sàn tầng 
Nhà cao tầng, từ tầng 3 (không tính trệt) tính thêm +7%/sàn
Nhà có mật độ xây dựng cao, nhiều WC, khách sạn: tính thêm +15%/sàn